CĂN HỘ CHUNG CƯ BÀN GIAO THÔ- NÊN MUA HAY KHÔNG?

Căn hộ bàn giao thô

Với căn hộ bàn giao thô, ngoài giá thành rẻ bạn còn được tự ý thiết kế theo ý muốn. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý những điều dưới đây khi quyết định mua căn hộ bàn giao thô.

THẾ NÀO GỌI LÀ CĂN HỘ CHUNG CƯ BÀN GIAO THÔ?

Căn hộ chung cư bàn giao thô bao gồm các phần lõi thiết yếu của một căn hộ chuẩn, nhưng không có các phần hoàn thiện như: sơn nước, trần, sàn gỗ, thiết bị điện… Tuy nhiên, nói là bàn giao thô nhưng không có nghĩa là bên trong căn hộ trống không. Theo đó, căn hộ vẫn làm đúng theo thiết kế chuẩn và cụ thể sẽ có các phần sau:

  • Có tường bao bên ngoài, cửa sổ cố định và không thể chỉnh sửa.
  • Hộp gen (hộp kỹ thuật điện, nước) xuyên suốt từ dưới lên trên và không thể chỉnh sửa.
  • Ban công hoàn thiện và giữ nguyên thiết kế chung, không thể chỉnh sửa.
  • Hệ thống ống nước treo trần và dây điện âm tường.
  • Tường phân chia bằng gạch có đi sẵn điện âm tường.
  • Sàn bê tông trần.
  • Khu vực vệ sinh có đi sẵn đường ống nước nóng lạnh và hệ thông ống.
  • Sân phơi có đi sẵn hệ thống ống cho cục nóng máy lạnh.
 Căn hộ bàn giao thô

Căn hộ bàn giao thô có giá bán rẻ hơn căn hộ bàn giao hoàn thiện

NHỮNG ƯU- NHƯỢC ĐIỂM CỦA CĂN HỘ CHUNG CƯ BÀN GIAO THÔ

Đặc điểm căn hộ thô: 

Căn hộ thô sẽ phù hợp nếu bạn có nguồn tài chính tốt có kinh nghiệm trong việc sửa nhà. Hoặc bạn có người quen là dân thiết kế, xây dựng để hỗ trợ bạn trong việc hoàn thiện nhà. Trường hợp không có kinh nghiệm, nhưng bạn vẫn muốn mua căn hộ thô thì trước tiên bạn cần liệt kê ra những nhu cầu chính để có thể chọn lựa căn hộ phù hợp nhưng chỉ phải sửa chữa tối thiểu. Cần liên hệ chủ đầu tư để hỏi tường tận về: các quy định đối với việc hoàn thiện căn hộ; bản vẽ hệ thống điện nước của căn hộ; mức độ được xây sửa. Bạn cũng cần tham khảo ý kiến từ các kiến trúc sư để đưa ra phương án phù hợp. 

Ưu điểm

Giá bán căn hộ thô rẻ hơn căn hộ đã hoàn thiện trung bình từ 2 – 5 triệu/m2, tùy từng dự án và từng vị trí. Ngoài ra, với căn hộ bàn giao thô, chủ nhà có thể dễ dàng thiết kế thi công, trang trí, sắp xếp nội thất theo ý muốn của bản thân. Đặc biệt, do được bóc gói nội thất khỏi giá trị căn hộ nên giá bán sẽ thấp hơn. Ngoài ra người mua còn có thể tiếp cận được một số gói tín dụng vay ưu đãi giới hạn. Chi phí nộp ban đầu cho chủ đầu tư (thường là 30% ) cũng sẽ giảm đi đáng kể.

Nhược điểm

Căn hộ thô có thể gây khó khăn đối với những người không am hiểu về thiết kế, xây dựng. Nếu chọn căn hộ thô, bạn sẽ “mua” thêm nhiều lo lắng và vất vả, gây tốn kém thời gian. Cụ thể hơn, bạn sẽ khó có thể lường hết những chi phí phát sinh từ khâu khảo sát, thiết kế, làm dự toán, mua sắm vật tư xây dựng, công xây dựng, công di chuyển, thời gian phải bỏ ra để giám sát thi công, v.v. Bạn còn phải tuân thủ nghiêm ngặt những qui định thi công của chung cư đưa ra. Có thể kể đến như chỉ cho phép sử dụng những vật liệu xây dựng cụ thể, chỉ được sữa chữa nhà vào những giờ hành chính để không ảnh hưởng đến người xung quanh hay phiền toái mỗi khi xin giấy tờ chuyển hàng lên nhà, chuyển hàng đi.

Căn hộ bàn giao hoàn thiện

Căn hộ bàn giao hoàn thiện

LỜI KHUYÊN CỦA FEDIC DÀNH CHO BẠN KHI MUA CĂN HỘ BÀN GIAO THÔ

Căn hộ bàn giao thô có ưu thế về giá so với căn hộ hoàn thiện. Điều này phù hợp với các gia đình cần cân nhắc tài chính, hoặc các gia đình đã có ý tưởng thiết kế nội thất riêng, muốn tự tay lên phương án không gian sống cho cả gia đình. Phương án này sẽ tốn nhiều thời gian thi công nội thất, dọn dẹp và cả tài chính. 

Căn hộ thô sẽ phù hợp nếu bạn có nguồn tài chính tốt có kinh nghiệm trong việc sửa nhà. Hoặc bạn có người quen là dân thiết kế, xây dựng để hỗ trợ bạn trong việc hoàn thiện nhà. Trường hợp không có kinh nghiệm, nhưng bạn vẫn muốn mua căn hộ thô thì trước tiên bạn cần liệt kê ra những nhu cầu chính để có thể chọn lựa căn hộ phù hợp nhưng chỉ phải sửa chữa tối thiểu. Cần liên hệ chủ đầu tư để hỏi tường tận về: các quy định đối với việc hoàn thiện căn hộ; bản vẽ hệ thống điện nước của căn hộ; mức độ được xây sửa. Bạn cũng cần tham khảo ý kiến từ các kiến trúc sư để đưa ra phương án phù hợp. 

Outsight

Sự đắn đo của chủ nhà với lựa chọn căn hộ thô hay hoàn thiện

LƯU Ý

Tuy khách hàng có thể tự hoàn thiện nội thất theo sở thích nhưng không bao gồm khoản kết cấu. Việc hoàn thiện những phần liên quan tới kết cấu, hệ thống điện nước sẽ ảnh hưởng đến an toàn, chất lượng ngôi nhà,  có thể gây nguy cơ cháy nổ. Cho nên tốt nhất, đây sẽ là phần trách nhiệm đến từ chủ đầu tư. Ngoài ra, nếu bạn quan tâm các loại phí chung cư thì có thể tham khảo thêm bài viết của Fedic

thump rustic Fedic
Minimalism-less-is-more-thumpnail
Indochine
Modern Hien dai
Scandinavian